土地や建物を売った翌年に大きな税金がかかってきます。

「譲渡所得税」と言うものです。

持っている土地や建物を売って得た利益に対してかかる所得税や住民税を

総称して譲渡所得税と呼びます。

どんなものか分かりやすく説明いたしますと、

不動産を買った時の費用や売るときにかかった費用を、不動産が売れた価格から引いたものが

譲渡所得となります。

例えば１０年以上保有していた土地を１，０００万円で売った場合、売るためにかかった費用を１００万円（建物解体費用・測量

費用・仲介手数料等）とします。

売上１，０００万円　－　費用２００万円　－　特別控除額５０万円（みなし取得費）＝譲渡所得７５０万円となります。

譲渡所得金額に対して２０．３１５％の譲渡所得税（内１５％が譲渡所得税・５％が譲渡住民税・０．３１５％が復興特別税）

がかかります。　⇒　譲渡所得７５０万円　×　税率２０．３１５％　＝　譲渡所得税　１５２万円

１５２万円を翌年に払わなければなりません。

結構な金額ですね‼

ただ、譲渡所得税がかからない特例があります。

・マイホームを売却した場合

・マイホームの買い替え特例を利用した場合

・相続財産で昭和５６年５月３１日以前に建築された空き家を売却した場合

売却価格が３，０００万円以下であれば譲渡所得税はかかりません‼

※ただし確定申告は必要となります。

それぞれによって適用要件が違ってきますが、損をしないために特例を活用しましょう。